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房东必看!房子只达到规定租赁标准还不行!
时间: 2020-02-05 16:58     作者: 新沙巴体育网站

  2019年7月开始,新西兰将实行最新租赁房屋标准,具体标准如下,朋友们快检查一下自己的房子有没有符合标准呢?

  许多房东对于住屋租赁法案 (Residential Tenancies Act 2016 Amendment) 所制定的关于隔热的规定并不陌生,很多出租房都已经赶在今年7月1日限期前纷纷做了保温棉检查或安装。但房东要留意,新的健康住宅标准又提高了保温棉的要求。新标准把天花板保温棉厚度的最低要求从70mm提高到120mm。原本符合住屋租赁法案要求的出租房,在新标准下有可能得重新加厚保温棉。

  新法例关于出租房的通风标准有两部分:第一,所有可居住的房间,包括卧室、客厅、餐厅、厨房等等,必须设有可开关的窗口。第二,所有浴室和厨房必须设有符合大小和功率要求的排气扇或抽油烟机。

  所谓Draught是指室外的冷风从门缝、窗缝或其他洞和缝隙钻进室内,导致室内温度下降。健康住宅标准规定,出租房必须把这类明显的缝隙补起来,包括把不使用的烟囱封了,从而令房客享受更温暖的居住环境。

  为了防止潮湿和发霉而影响房客健康,健康住宅标准规定出租房必须设有足够且正常运作的排水管和排水渠去除地面和屋顶的积水。另外,如果底层地板是封闭式 (enclosed subfloor cavity)则必须安装防潮层(moisture barrier)。

  1. 房东必须在每个租赁协议中包含一份单独签署的声明,表明他们将符合或已经符合健康住宅标准。这适用于任何新的,变更的或续签的协议。

  早在2016年住宅租赁法就规定,无论出租房是否已安装保温棉,房东必须向租客提供一份单独签署的保温层声明,来说明保温棉的位置、状态、材料种类、厚度或R-value等。如果尚未安装,则要在声明上解释:(1)为何不能安装?或(2)如何在90天内让房子符合相关规定。

  房东也可以直接使用租凭服务处 (Tenancy Services) 提供的保温层声明范本,或是请保温棉公司出一份报告代替。

  2.房东必须要开始保留一些材料了,用来证明在租赁期间符合任何适用或将适用的健康住宅标准。可包括:

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