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新西兰房东必看2019新法律总结!拿走不谢!
时间: 2020-02-05 16:58     作者: 新沙巴体育网站

  在过去的2-3年中,住宅租赁法案变化以及各种新规定比过去20年加起来还要多。

  很多房东有点晕了,我们今天为大家在此做一个总结:到今天为止,作为房东您必须知道以及执行的规定:

  所有出租房必须根据法律规定的标准和要求安装特定的烟雾报警器,并且烟雾警报器的详细信息应包含在租赁合同中。在开始新的租约之前,必须检查烟雾警报器是否还工作。

  所有出租房必须符合政府要求的保温棉标准,所有保温棉安装细节都必须都写在租约中。如果您未能遵守该规定,则可能面临最高$ 4,000的罚款。

  房东们需要在租赁合约中涵盖以下信息:该出租房是否已投保;是否有保险垫底费;以及每项保险的垫底费金额分别是多少。目前,租客意外损坏出租房索赔金额为四周房租或者该出租房的保险垫底费(两者取较低金额索赔)。

  房东现在可以因为出租车库或出租其他未经许可搭建的房屋而被租客起诉。包括所有打算居住的建筑物,即使该建筑是非法的,仍受住宅租赁法案的管辖。因此租客现在可以将他们的房东告到租赁法庭,如果租客胜诉,法庭可以判决房东退还租客所支付的所有租金。

  现在已经对于出租房实施了一种新的检测制度。该制度即将设定以及包括合成药物在内的其他物质最高可接受水平(待定),同时论述了如何测试检测属性。一旦出租房被检测污染为阳性,在清理之前不能将其出租给租客。如果出租房之前有检测记录,房东也被要求将此信息告知租客。

  •通风 – 厨房和浴室要有排风扇,以及起居室、餐厅、厨房和卧室的窗户必须能打开。

  •防风 – 墙壁、天花板、窗户、地板和没上没有任何会漏风的空隙或洞。不再使用的烟囱和壁炉也要填充起来。

  虽然在接下来的两年内不强制要求遵守法规,但我们建议您尽早实现这些标准中的每一项,以将花费分摊到几个月内,而不要等到2021年初去一起处理这些事项。

  如果您看到与住宅租赁法案相关的新闻,并且不确定该信息是否或将如何影响到您,请致电我们屋诺房屋管理专家哦!

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